Page 94 - Informe econòmic 2022

TRANSACCIONS IMMOBILIÀRIES I PREU MITJÀ DEL M DE PISOS PER PARRÒQUIES
2
TRANSACCIONS IMMOBILIÀRIES PREU M DE TRANSACCIONS DE PIS (EUROS) Quadre 11.1
2
Variació Variació Variació
2021 2022 absoluta relativa (%) 2021 2022 relativa (%)
Canillo 358 360 2 0,6 2.515,6 2.530,6 0,6
Encamp 404 399 -5 -1,2 2.322,0 2.931,4 26,2
Ordino 153 147 -6 -3,9 2.839,7 2.626,0 -7,5
La Massana 367 373 6 1,6 2.737,6 3.082,4 12,6
Andorra la Vella 275 310 35 12,7 3.367,3 3.641,4 8,1
Sant Julià de Lòria 188 136 -52 -27,7 2.310,1 2.456,9 6,4
Escaldes-Engordany 203 347 144 70,9 3.203,7 4.713,4 47,1
Total 1.948 2.072 124 6,4 2.775,1 3.266,4 17,7

Font: Departament d’Estadística.

han disminuït a Sant Julià de Lòria, Ordino i Encamp, en part degut al fort increment registrat l’any
anterior, ja que les xifres es troben en nivells històricament elevats. En relació amb la tipologia del
bé immoble transmès, s’han incrementat les compravendes d’edificis (+42%), terrenys (+34%), altres
construccions (+25%), places d’aparcament (+23%), pisos (+10%) i habitatges unifamiliars (+6%).

Pel que fa al preu del metre quadrat de les transaccions, ha pujat un 17,7% en el cas dels pisos i
també ha augmentat en places d’aparcament i locals comercials. En canvi, ha disminuït en terrenys,
magatzems (naus) i habitatges unifamiliars. Pel que fa als pisos, el 2022 les parròquies que han
92
registrat increments del preu/m amb taxes de dos dígits són: Escaldes-Engordany (+47%), Encamp
2
(+26%) i la Massana (+13%), mentre que només s’ha reduït el preu a Ordino.

El nombre total d’hipoteques noves formalitzades al Principat l’any 2022 ha estat de 702, davant de
Economia andorrana: evolució dels principals sectors | XI. Construcció i indústria auxiliar
les 884 concedides l’any anterior. D’aquestes 702, 651 han estat constituïdes per a ús residencial
(16% menys que l’any anterior). En relació
amb la distribució parroquial, destaquen les Disminueix el nombre
parròquies de la Massana i Encamp, on s’han d’hipoteques constituïdes.
materialitzat el 41% del total de les hipoteques
per a ús residencial. Les 51 hipoteques restants
han estat per a altres usos –com hotels, locals, promocions i terrenys– i són menys de la meitat
de les formalitzades l’any 2021 (109). L’import mitjà de totes les hipoteques concedides per a ús
residencial s’ha situat en 313.395 euros, amb un augment del 30,8% respecte a l’any 2021.

L’anàlisi del sector immobiliari es complementa amb l’estadística sobre les característiques dels
habitatges referida a l’any 2021. Segons aquesta font, elaborada a partir de la informació de
l’enquesta de pressupostos familiars, l’evolució del nombre total d’habitatges de les llars residents
a Andorra presenta un creixement continuat durant els darrers cinc anys. En aquest període
l’increment total ha estat de 3.685 unitats, de les quals 2.851 han estat habitatges de propietat,
mentre que les 834 restants han estat en règim de lloguer. És important recordar que, segons
estimacions del Departament d’Estadística a partir del consum elèctric, el 2021 hi havia almenys
6.238 pisos buits al país, gairebé el 15% del parc immobiliari. La casuística d’aquests habitatges
“infrautilitzats” pot ser variada (segones o terceres residències, pisos en venda, herències i altres
circumstàncies), com ho demostra la baixa recaptació de l’impost sobre habitatges buits el 2022,
amb només 5.037 euros, la més baixa de tots els tributs existents. Aquest impost grava els
habitatges que fa un mínim de dos anys que estan desocupats sense causa justificada.